扬州房价最新楼盘价格（扬州楼盘均价）

扬州房价

扬州房价比较高，好的地方均价都在一万多，最便宜的价格都在四五千，平均房价在八千左右。

2012年扬州平均房价是多少？

扬州市区平均房价现在大约在8000以上，位置好的高档楼盘15000的也有，一般位置的8、9000很正常，近郊区的6、7000左右。

扬州房价最新楼盘价格（扬州楼盘均价）第1张

扬州房价多少？

扬州目前的房价已经快涨到两万多一平了。啊，市中心有些地方可能甚至会毕竟3万了，所以说要买房要趁早，不然真的很贵买不起了。

扬州的房价怎样？

50-60面积不会大

今年1-8月份市区房地产市场运行情况。统计显示，今年前八个月，市区房地产市场运行总体平稳，供应量和价格均未出现大幅度波动。

受调控政策影响，前八个月新房成交面积同比下滑超过15%，但进入8月以来，成交面积环比开始出现大幅回升，增幅超过44%。新房均价继续爬升，同比增幅超过25%，达到了6578元/㎡。按照这一增幅，前八个月扬州房价较去年同期上涨了约1700元/㎡。

此外，市区二手房进入8月也开始成交走高，环比增幅超10%，均价约5718元/㎡。

进入8月，住宅成交量回升

数据1-8月份，市区商品房合同成交面积135.5万㎡，同比下降15.76%；其中商品住宅99.8万㎡，同比下降26.86%，商品住宅成交8051套，同比下降27.27%。

进入8月份，市区商品房合同成交面积16.71万㎡，同比下降39.73%，环比上升44.32%；其中商品住宅合同成交面积10.66万㎡，同比下降56.11%，环比上升44.31%，商品住宅成交878套，同比下降56.64%，环比上升48.31%。

分析从前八个月来看，总体成交量在萎缩，尤其是住宅成交量下挫幅度较大。但进入8月后，成交量明显攀升。其中，住宅的回升势头更为明显，成交面积环比超过56%。而套数环比增幅也相当可观，超过了48%。

从8月商品住宅的成交户型结构来分析，依然以90-144㎡为主，这一区段占到了73.58%。而90㎡以下的小户型房源和144㎡以上的大户型房源，则仅分别占到了成交比重的17.42%和9%。可见，100㎡上下的户型依然是市场主力。从成交区域来看，8月成交的住宅楼盘依然以西区为主，成交面积超过5万㎡，占比达50.11%。东区8月成交面积约2.3万㎡，占比超过21%，主力销售楼盘则为运河壹号公馆、颐景苑和广陵世家等。北区8月成交首次超过东区，交易面积近3万㎡，占比27.64 %。

8个月房价同比涨1700元/平米

数据1-8月份，市区商品房合同成交均价6578元/㎡，同比上涨25.9%；其中商品住宅6527元/㎡，同比上涨29.52%。

进入8月份，市区商品房合同成交均价为6612元/㎡，同比上涨25.93%，环比下降4.52%，商品住宅合同成交均价为7166元/㎡，同比上涨39.28%，环比上涨5.37%。

分析从前八个月新建商品房的成交来看，尽管经历了四个月的调控，成交量有所下滑，但成交均价依然在缓慢上扬。商品房均价和商品住宅均价同比增长都超过了25%，按照这一比例换算，今年前八个月，扬州房价同比去年增长了约1700元/㎡，可见对于扬州这座三线城市而言，房价依然相对坚挺。不过，较之去年同期房价增幅已有所放缓，抑制房价过快上涨的调控作用仍在发挥效应。

从8月商品住宅成交均价的结构来看，户型面积越大，单价越高。其中，90㎡以下房源的成交均价为6042元/㎡，90-120㎡房源的成交均价为6533元/㎡，120-144㎡房源的成交均价为7662元/㎡，而144㎡以上的房源则成交均价高达8056元/㎡。另外，从8月商品住宅成交楼盘的区位来看，东区成交均价最高，为8151元/㎡，西区其次为7322元/㎡，北区成交均价6149元/㎡，老城区成交均价6106元/㎡，南区最低，仅为4970元/㎡。不过，单月数据并不具备普遍代表意义，从总体来看，西区依然是扬州房价的峰顶。在8月的成交排名五强中，碧水栖庭以233套的销售夺冠。而运河壹号公馆和骏和国际公馆则分别以97套和50套的纪录紧随其后。京华城

中城和依云城邦也冲进了五强。排名前五的热销楼盘，均为中高端楼盘，单价均在六千以上。而运河壹号公馆的均价更是达到了10504元/㎡。骏和国际公馆也高达9451.95元/㎡。可见高端楼盘的销售前景十分乐观。而排名第一的碧水栖庭则因性价比较高而受到热捧，均价仅6000元/㎡，相对同档楼盘价格比较亲民。

记者同时了解到，目前扬州房价最高的五个在售楼盘依次为，均价高达16426元/㎡的虎豹·郡王府项目，均价11527元/㎡的瘦西湖·景园项目，均价10504元/㎡的运河壹号公馆项目，均价9451元/㎡的骏和国际公馆项目，均价9409元/㎡的瘦西湖·悦园项目。

年内可售房源充足，房价平稳

数据从开发建设情况来看，1-8月，市区商品房完成开发投资近43亿元，同比增长约8%；其中住宅投资超过32亿元，同比增长1%。市区商品房新开工面积近175万㎡，同比增长约60%。其中，住宅新开工面积近123万㎡，同比增长也超过了60%。

进入8月，市区商品房完成开发投资超过5亿元，同比增长高达136%。其中，住宅投资约3.3亿元，同比增长87%。市区商品房新开工面积近26万㎡，同比增长超57%。其中，住宅新开工面积16.5万㎡，同比增长近20%。从市场供应情况来看，今年前八个月，市区商品房批准预售面积约156万㎡，同比增长近40%。其中，商品住宅批准预售面积近102万㎡，同比增长近20%。

8月份，市区商品房批准预售面积14.7万㎡，同比减少了约21%，环比减少约11%。其中，商品住宅批准预售面积约11万㎡，同比减少了36%，环比增长近53%。

分析从新开工情况来看，开发商的投资信心依然很足，后续的市场供应比较平稳，可售房源年内依然比较充足，不会受供求关系影响而导致房价异常波动。

从8月批准预售的商品住宅套数来看，一共877套，比较充裕。从房源的住宅户型结构来看，90-120㎡的占到了24%，120-144㎡占到了近60%，90㎡以下的小户型不足7%，144㎡以上的大户型也不足10%，基本与当前销售房源的户型构成相当。记者了解到，8月开盘的项目依然集中在西区，共有3个，占可售房源总面积的近79%。而东区开盘的项目只有1个。北区也只有1

个项目开盘。南区和老城区都没有楼盘供应。

此外，据统计，到8月末，商品住宅可售房源总计超过5374套。其中，90-120㎡的1300套，占24%。120-144㎡的1860套，占35%。90㎡以下1021套，占19%。144㎡以上的1193套，占22%。

二手住宅成交

同比下滑较大

数据1-8月份，市区二手房成交约75万㎡，同比下降了近24%，其中，二手住宅成交约59万㎡，同比下降超过了26%。不过，二手房成交均价5033元/㎡，同比上升了15.39%。其中，二手住房成交均价5276元/㎡，同比上升了28.94%。

进入8月份，市区二手房成交7.38万㎡，环比上升了3%，其中二手住宅成交6.4万㎡，环比上升16.6%。从套数来看，8月份二手房成交了858套，环比上升近14%，其中，二手住房成交790套，环比上升超过了14%。

分析二手房受调控政策影响较为明显，成交量大幅下挫，尤其是二手住宅的成交同比下滑较大。但价格并未松动，且依然出现了小幅上扬。从8月份二手住房成交的户型结构来分析，90㎡以下成交了507套，占到了成交量的64%，可见在二手房市场，小户型房源一直受到热捧，是主力房源。而90到120㎡的二手房成交了169套，占比21%。120到144㎡的二手房则成交了87套，占比11%。144㎡以上的二手房成交27套，占比约3.4%。上两个月，市区二手房的成交均价为5718元/㎡，环比上涨超过了10%。其中，二手住房成交均价为5743元/㎡，环比上涨了近5%。可见，二手房市场进入8月以来，也开始有所复苏，“金九银十”的传统销售旺季依然被业内普遍看好。

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